Đầu tư nhà đất nếu thành công thì có thể kiếm được cho bạn rất nhiều tiền. Đấy là miếng mồi ngon thu hút rất nhiều ong mật nhưng cũng có rất nhiều người đã thất bại ở đây. Cùng theo dõi bài viết Tổng hợp những kinh nghiệm đầu tư nhà đất thành công nhất hiện nay của timviecgap.vn ngay nhé.
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất cực đạt kết quả tốt
Hiểu sâu khu vực định đầu tư
Tại các thành phố lớn, nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có xu hướng tăng. Trong các đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, người đầu tư vẫn có những cơ hội bán lỗ để thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu như đầu tư không đúng chỗ thì dù bán lỗ cũng cực kì khó sang tay.
Ví dụ đơn giản như đầu tư căn hộ chung cư ở Hà Nội là một kênh thu lời tiềm năng, tuy nhiên tại nhiều tỉnh thành, căn hộ chung cư không dễ bán bởi người dân vẫn yêu thích nhà đất thổ cư. Với các khu công nghiệp đông đúc, công nhân khu công nghiệp cũng trọng điểm là thuê phòng trọ.
Do đó, khi định “rót tiền” vào bất động sản tỉnh lẻ, hiểu rõ khu vực định đầu tư là nguyên tắc vàng hàng đầu.
Xem thêm Khởi nghiệp kinh doanh ăn uống thành công chỉ cần đọc qua bài viết này
Không đầu tư theo tâm lý đám đông
Chú ý đừng nên đầu tư bất động sản tỉnh lẻ chỉ vì chạy theo tâm lý đám đông, bởi có khả năng mua phải dự án, khu đô thị “ma”, hoặc không có thể thanh khoản do không thể quyến rũ cư dân về sinh sống.
Bài học thất bại của không ít nhà đầu tư vào dự án bất động sản tỉnh lẻ từ cuối năm 2017 trở lại đây chính là chứng cứ rõ ràng cho việc làm này.
Chẳng hạn, tại dự án Thành phố mới Bình Dương, hiện cực kì nhiều người đầu tư vẫn đang mắc kẹt tại đây do không có người mua dù được đầu tư với quy mô rất lớn, đã hoàn thành hạ tầng.
Luôn tìm kiếm và tính toán về các thời cơ
Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm lực, tìm ra kế hoạch phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
– Tìm ra kế hoạch thích hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có khả năng biến động không giống nhau.
Tuy nhiên, sự biến động luôn cùng với sự thay đổi và có mặt những cơ hội mới. Việc bạn phải cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược hợp lý. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.
– Chọn lựa được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn trong một khoảng thời gian cố định. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp thuận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có.
Tuy nhiên nhà đầu tư thắng lợi nhờ biết mong đợi và mang lại được lợi nhuận nhờ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.
Các kiểu đất nền cần tránh né xa
Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không dùng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất.
Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước nội dung “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.
Đây chính là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến người sử dụng ham rẻ mà xuống tiền ngay, lãng quên việc kiểm tra pháp lý.
Xem thêm Các chiến lược trong kinh doanh mà mọi doanh nghiệp nên áp dụng
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại tổ chức tài chính và người chủ mong muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có khả năng làm được nếu như có sự đồng ý của tổ chức tài chính. thông thường, nếu giao dịch xảy ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp tổ chức tài chính đều lợi cho cả ba bên.
Người bán đất có khả năng làm giảm được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý có thể được tổ chức tài chính đồng ý thế chấp, còn phía tổ chức tài chính có thể thu hồi nợ nhanh.
Đất nền dự án “ma”
Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề hiện hữu về mặt pháp lý. Đây chính là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chủ đạo họ “vẽ” nên.
Thời gian qua có không ít hoàn cảnh “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của người tiêu dùng. Để hạn chế dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, nghiên cứu kỹ nội dung, quan trọng không được ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.
Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, tuy nhiên môi giới lại dẫn người mua đi coi đất ở một dự án khác. Do vậy, người sử dụng cần coi giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi coi đất.
Cách chọn mô hình nhà đất đầu tư
Phụ thuộc vào năng lực tài chính của mình để có quyền quyết định chọn hình thức nào để đầu tư.
Các người có chuyên môn khuyên rằng, vốn ít nhất cần dùng cho đầu tư bất động sản phải từ 500 triệu đồng. Vì dưới 500 triệu đồng cực kì khó có dự án để mua, đương nhiên nếu như có sẽ khó có khả năng sinh lời. nếu vốn dưới mức này, các người đầu tư có thể đầu tư theo group hoặc vay tổ chức tài chính.
Tuy nhiên, hùng vốn sẽ gặp rắc rối nếu như các nhà đầu tư tranh chấp một lời phàn nàn lúc có quyền quyết định. Vay tổ chức tài chính thì lãi suất sẽ chiếm một phần trong lợi nhuận, tuy nhiên sẽ giảm rất nhiều sức ép tài chính, nếu có kế hoạch tài chính ngay từ khi bắt đầu thì vay ngân hàng là phương pháp khả thi có thể căn nhắc.
Xem thêm Pháp chế doanh nghiệp là gì? Vai trò của phòng pháp chế trong doanh nghiệp
Dựa vào tình hình thị trường để có quyền quyết định đầu tư
Thị trường đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng phát triển hoặc lướt sóng theo quy luật. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, nhà phố, biệt thự bị giải toả nhưng cũng có khả năng là thời cơ phát triển mạnh đối với bất động sản cận kề.
Các quy định về tách thửa phân lô, tín dụng vốn tổ chức tài chính hay các đợt khủng hoảng kinh tế cũng khiến bất động sản biến động khó lường.
Do đó, mong muốn đầu tư bất động sản an toàn, anh chị cần đo đạt kỹ lưỡng tình hình thị trường để lựa chọn sản phẩm tiềm năng. Nếu chưa có khả năng nhận định, anh chị có khả năng nhờ sự giúp đỡ của người thân, bạn bè có kinh nghiệm, các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, các nhân sự môi giới bất động sản huyên nghiệp.
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm đầu tư nhà đất thành công nhất mà timviecgap.vn đã tổng hợp được. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo ( blog.homenext.vn, tapchitaichinh.vn,… )
